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惠東樓市凸顯五大特點

惠東樓盤 更新時間:2018-02-17 16:27

簡介:在繽紛多彩的惠州樓市中,惠東市場應該算是其中最濃墨重彩的一筆。之所以這么說,是因為惠東濱海線的表現著實出眾,而且都擁有無可匹敵的稀缺景觀資源。記者在走訪中了解到,在惠東樓盤中,整體可以呈現出五個顯著特點,一是大盤扎堆,有很多都是超大體量的惠東樓盤……

  在繽紛多彩的惠州樓市中,惠東市場應該算是其中最濃墨重彩的一筆。之所以這么說,是因為惠東濱海線的表現著實出眾,而且都擁有無可匹敵的稀缺景觀資源。記者在走訪中了解到,在惠東樓盤中,整體可以呈現出五個顯著特點,一是大盤扎堆,有很多都是超大體量的巨無霸項目;二是景觀資源得天獨厚,尤其以濱海線的海景資源最為出彩;三是性價比高,其城區的房價,大約要比惠州市區低1500~2000元/平方米;四是品牌房企多,包括碧桂園、富力、萬科、金融街等知名房企都已進駐;五是因為不同的需求和地域,市場細分十分明顯,幾乎是涇渭分明。

  體量巨大的超級大盤扎堆,是惠東樓市的一大特點,尤其在濱海線,就體現得更加明顯。比如金融街·巽寮灣項目,來自公開的資料顯示,在連續多次拿地后,該項目規劃總建面已達3000萬平方米,這不但是整個濱海線建筑規模最大的樓盤,也應該是整個惠州最大的樓盤,可謂超級超級巨無霸;葜莞涣稠椖恳彩菫I海線上一個龐然大物,其總建面達530萬平方米,未來將是融居住、度假、休閑、商業、酒店等功能于一身的人居小城。還有像萬科·雙月灣、山湖海·上城、惠東國際新城、惠東樓市凸萊蒙水榭灣等項目,總建面也都超過了50萬平方米。

  海景資源豐富是惠東樓市的一大標志,也是其中的一大核心競爭力所在。在總貨量和總成交量約占7成的濱海板塊,海景資源就是其中的最大亮點,也是最大賣點。憑借這一資源,濱海板塊打起旅游度假牌可謂游刃有余,長盛不衰,走俏整個廣東乃至全國。而在城區板塊的樓盤,景觀資源則主要體現在山景、江景和湖景資源,這一點與市區無異。

  與市區均價6500元/平方米左右的房源相比,惠東主城區的一手住宅均價大約在4500元/平方米上下,足足低了2000元/平方米左右,這一點對惠東市民來說還是頗具吸引力。比如眼下正在售的山湖海·上城項目,房源均價大約為4300元/平方米,其中有些還是精裝產品,而惠東國際新城的主力房源也大約在4800~4900元/平方米左右,還有像弘誠厚園、城市嘉園、園方歐洲城等項目,均價都是“4字頭”。與惠州市區及其周邊項目相比,惠東城區樓盤的價格水平大約與水口、仲愷高新區、惠博等區域類似,顯五大特點惠東樓盤不過在整體配套方面,惠東主城區無疑更完善,畢竟這是個發展多年的老城區,絕大多數配套都可自成方圓。

  而在濱海板塊,一些精裝產品的價格大約在8000~11000元/平方米左右,盡管看起來并不低,不過不少置業者在受訪時都對記者表示,與市區的合生·帝景灣、華貿中心、佳兆業中心等項目相比,這個價格水平看起來并不高。

  有些人可能會說,惠東是個小縣城,惠東市場是個小市場,可當看到碧桂園、富力、萬科、金融街、萊蒙國際、中航等一個個蜚聲國內的著名房企都已在惠東市場布局時,您就不會再說這樣的話。記者在走訪中了解到,從2008年金融街進駐巽寮灣開始,惠東市場已有富力、萬科、碧桂園、中航、萊蒙國際等多個知名房企進駐,而且多數都集中在濱海線。其中,碧桂園、富力和萬科都堪稱國內綜合實力排名前十的房企,而且碧桂園·十里銀灘、惠州富力灣、萬科·雙月灣等項目都已成為惠州濱海線的標志性項目。此外,在本土房企中,包括方直等實力派也已開始在濱海線布局,據悉,該項目被方直定名為“天空之城”,目前已正式啟動,并有望在一兩年內面市。

  和上文報道的一樣,惠東市場是一個市場細分十分明顯的區域,在濱海板塊,絕大多數面向旅游度假和投資需求的置業者,而在城區板塊,則絕大多數面向本地自住置業者。從客戶構成和數量來看,濱海線產品數量很大,如果單純面向本地,惠東樓盤很多人都擔心根本賣不完,可由于其旅游度假的特性,惠東樓盤其產品面向本地,又不限于本地,因為其中還有不少來自內地的客戶。而在城區板塊,置業者多數都是本地的自住型客戶,這里面既有首次置業者,也有改善型置業者,其每年的貨量也只有濱海線%,大約兩三千套,但對本地客戶來說,惠東樓市凸顯五大特點這已經足夠多了。


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